GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER ET POURQUOI ARBITRER ?

LES AVANTAGES

L'un des principaux avantages de l'arbitrage des biens immobiliers pour les seniors est la liquidité qu'ils peuvent obtenir.

Les liquidités peuvent être utilisées pour couvrir les dépenses courantes, telles que les frais médicaux, les factures et les frais de subsistance. Elles peuvent également être utilisées pour des investissements futurs, tels que la retraite ou l'épargne pour les petits-enfants ou transmission.

En plus de la liquidité, l'arbitrage des biens immobiliers peut également aider les seniors à réduire leur charge fiscale. En vendant leur bien immobilier, ils peuvent réduire leur base imposable, ils peuvent également réduire les coûts d’entretien et de gestion de leur propriété, ce qui peut également réduire leur charge financière globale.

Enfin, l'arbitrage des biens immobiliers peut aider les seniors à simplifier leur vie. En vendant leur bien immobilier, ils peuvent se débarrasser de la responsabilité de gérer et de maintenir leur propriété, ce qui peut leur donner plus de temps et d'énergie pour se concentrer sur les choses qui comptent vraiment pour eux.

LES MÉTHODES

Les méthodes de vente afin d’arbitrer le patrimoine immobilier peut être les suivantes :

• Concernant l’immobilier résidentiel, notamment maison, appartements ou autre locaux alloués au titre de l’habitation principale, pas de secret,vous pourrez passer par plusieurs biais afin de maintenir un droit d’usage et d’habitation, ou d’usufruit,ce sont les ventes sous réserve d’usufruit de la nue-propriété, ainsi que le viager. Si vous bénéficiez d’une résidence principale de typologie maison, ou ensemble immobilier sur un terrain conséquent, que vous trouvez trop grand en étant seul ou deux, (supérieur à 1 500 m2 au sol en métropole, ou supérieur à 2 500 m2 en ville moyenne), et ce dans un secteur attractif avec un prix de l’immobilier supérieur à 4 200€ du m2, nous vous conseillons de partir sur un mode intéressant, vendre à un promoteur en vous réservant également par le biais de la subrogation juridique, l’échange d’un bien immobilier à venir.Cette vente se caractérise par la perception de liqui- dités importantes, ainsi que de redevenir propriétaire d’un appartement que vous choisissez et aménagez en fonction de vos besoins répondant aux dernières normes. Donc une opération extrêmement intéressante, il conviendra de s’adresser à des promoteurs maîtrisant ce sujet, en vous faisant accompagner par le professionnel de la gestion de patrimoine afin d’en verrouiller les aspects juridiques.

• Pour l’immobilier locatif, nous allons la définir, deux typologies de biens, nous avons les petits immeubles et appartements compris entre 40 000 € et 1 000 000 € de valorisation, concernant ceux-ci, vous pouvez soit vous adresser à un agent immobilier afin de le commercialiser auprès du particulier, soit au gestionnaire de patrimoine qui dispose d’un panel de clients en son portefeuille à la recherche d’opération d’investissements (toutes typologies, du studio à l’immeuble de 10 lots). Mais encore, vous pouvez également vous adresser à un professionnel de la gestion de patrimoine, comme nous, ayant des contacts privilégiés avec des sociétés de "crowd- funding" immobilier permettant ainsi aux investisseurs de se passer de banque, pour réaliser des projets immobiliers d’envergures en multipliant les petits achats de foncier.

• Immobilier professionnel, ou immeuble de rapport supérieur à 1 000 000 €, à ce sujet, mis à part les agents immobiliers spécialisé, ce sont des affaires qui se font sur des réseaux plutôt élitistes. En effet, soit les ventes sont réalisées par le biais d’industriels, des CCI locales ou d’autres contacts via les communautés locales, soit ce sont des foncières spécialisées soutenues par des institutionnels qui se positionneront sur ce type de bien. Sans réaliser d’avis de jugement, il conviendra plutôt de s’adresser au gestionnaire de patrimoine, plus à même d’avoir les différents contacts par son expérience et qualité.
• Terrains constructibles d’une surface supérieur à 2 500 m2, pour les terrains inférieurs à cette surface, cela coule de source ce sera judicieux de s’adresser au particulier.

Concernant les terrains supérieurs à cette surface vous aurez plusieurs options :

1. Diviser le terrain, en plusieurs lots constructibles en vous faisant accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine, qui après mise en place des éléments en synergie avec le géomètre chargé de la division, s’occupera de la demande de certificat d’urbanisme nécessaire et de la commercialisation au particulier.
2. Proposer le terrain à des foncières spécialisées ou promoteurs immobiliers en fonction du secteur.
3. Si le terrain est propice aux projets d’intérêt général, contacter la mairie afin de connaître la position de l’urbanisme sur les futures acquisitions de la mairie locale.

EN CONCLUSION

L'arbitrage des biens immobiliers est un moyen pour les seniors de convertir leur patrimoine immobilier en liquidités, de réduire leur charge fiscale, de réduire leurs coûts de gestion de propriété et de simplifier leur vie.

Si vous êtes un senior à la recherche de moyens de maximiser votre richesse et de gérer vos finances de manière efficace, l'arbitrage des biens immobiliers peut être un choix judicieux pour vous, nous sommes là pour vous accompagner et vous faire bénéficier de nos contacts privilégiés.