Le nouvel impôt sur la fortune immobilière

L’impôt sur la fortune immobilière : qui est concerné ?

Les personnes qui détiennent un patrimoine immobilier net de plus 800.000 d’euros seront assujetties à cet impôt. Pour calculer ce patrimoine, les biens des personnes seules ou en couple sont pris en compte, tout comme ceux de leurs enfants.

À la différence de la déclaration d’impôt sur le revenu pour laquelle les enfants peuvent être rattachés à leurs parents, ils sont tenus de déclarer indépendamment leur impôt sur la fortune.

Les biens concernés

Les maisons, les appartements, les dépendances, les bâtiments classés monuments historiques, les biens en cours de construction, les terres agricoles et les parts de sociétés d’immeubles sont imposables.

L’IFI est calculé sur la base des bien que vous possédez au 1^er janvier 2018. À noter que les habitations principales profitent un abattement de 30 % lorsqu’elles ne font pas partie d’une SCI de gestion.

Bon à savoir : certains biens ne sont pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Il s’agit des biens professionnels, des bois et des forêts, des biens qui se situent à la campagne et qui sont loués sur du long terme, etc.

Il est également possible de déduire les dettes relatives à l’acquisition, à l’amélioration ou à l’entretien des biens en question.

Le taux de l’IFI

Le taux d’imposition auquel seront soumis vos biens dépend de la valeur totale du patrimoine net taxable ayant été déclaré.

• Si ce patrimoine est inférieur à 800 000 €, le taux est à 0 %.
• S’il est compris entre 800 000 € et 1 300 000 €, le taux est de 0,5 %.
• De 1 300 000 € et 2 570 000 €, il est de 0,7 %.
• Au-delà et jusqu’à 5 000 000 €, il est de 1 %.
• De 5 000 000 € à 10 000 000 €, il est de 1,25 %.
• Au-delà de 10 000 000 €, il est de 1,5 %.

Les patrimoines nets taxables compris entre 1,3 et 1,4 million d’euros bénéficient d’un système de décote. Pour évaluer le montant de la décote, le calcul est le suivant :

17500 – (1,25 % x montant du patrimoine net taxable).

Comment effectuer sa déclaration IFI ?

C’est à l’occasion de la déclaration d’impôt sur le revenu que la déclaration d’impôt sur la fortune immobilière doit être réalisée. Il est imposé aux foyers dont le revenu fiscal de référence de 2016 dépasse 15 000 € d’effectuer leur déclaration IFI en ligne, à condition qu’ils soient dotés d’un accès à Internet. La rubrique IFI leur sera automatiquement proposée s’ils étaient soumis à l’impôt sur la fortune l’année précédente.

Ceux qui sont concernés par la déclaration papier pourront télécharger le formulaire 2042-IFI directement sur Internet en suivant ce lien : https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2042/2018/2042_2334.pdf.

Ceux qui étaient soumis à l’impôt sur la fortune en 2017 recevront directement ce formulaire papier par voie postale.